Konya Meram'da 200 m² dubleks daire icradan satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/12769 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :
A-GAYRİMENKULÜN TAPU KAYDI: Konya ili, Meram İlçesi, Melikşah Mahallesi, 36 cilt, 3506 sayfa, 2032 ada, 58 parselde kayıtlı 285,00 m2 arsa üzerinde bulunan, B+Z+4 katlı binada, "Arsa" vasıflı, 4. kat, 4 kapı nolu, 30/140 arsa paylı, 7 bağımsız bölüm no.lu depolu mesken olup borçlu adına TAM hisse olarak kayıtlıdır.
B-GAYRİMENKULÜN ADRESİ: Melikşah Mahallesi, Mola Sokak Ekici Ap. Sit. No:30/4 Meram/Konya
C-YAKIN ÇEVRE ULAŞIMI, ÇEVRE YAPILAŞMA BİLGİLERİ VE KONUMU:
Söz konusu binanın bulunduğu Meram İlçesi, Melikşah Mahallesi mesken amaçlı tercih edilen bölgeler arasındadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup orta rayiçli bir bölgededir. Bina şehir merkezine yakın konumda olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmaz batısında Sivaslı Ali Kemal Caddesi'ne 125 m, kuzeyinde Hocafakıh Caddesine 230 m, güneyinde Yeni Meram Caddesi'ne 295 m, doğusunda Alaaddin Tepesi Parkına 2,80 km mesafededir. Taşınmazın yakın bölgesi araç, yaya ve ticari hareketlilik yönünden yüksek düzeyde yoğunluğun olduğu bir bölgedir. Bölge sosyal ve kültürel yönden normal gelişim içerisindir. Bölgenin tüm alt yapısı tam olup, her türlü kamu (doğalgaz, elektrik, su vs.) hizmetlerinden yararlanılmaktadır. Ulaşım durumu iyi seviyede olup, ulaşım minibüs, otobüs ve özel araçlar ile sağlanmaktadır.
D-İMAR DURUMU: Meram Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan 12.12.2023 tarihli bilgiye göre parselin imar durumu; Ticaret Alanı, 5 kat yapılaşma koşullarına sahip olduğu bilgisi alınmıştır. Meram Belediyesinde 23.05.1991 yılı 3/28/73 sayılı yapı ruhsatı ile 03.09.1993 tarih ve1991-73 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır.
E-ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ: 285,00 m² alanlı parsel üzerindeki bina yaklaşık 32 yıllık olup tek kütle olarak inşa edilmiştir. Kıymet takdiri yapılacak olan meskenin bulunduğu bina, bodrum katta; 4 adet kömürlük, 1 adet dükkan eki depo 1 adet sığınak, 1 adet müstakil depo zemin katta 2 adet dükkan ve her katta 1'er adet daire olup toplamda 7 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Binanın giriş kapısı demir doğrama, giriş kısımlarının zemini, merdivenlerin döşeme ve basamakları mermer kaplamadır. Binanın dış cephesi ise; mantolamalı sıva üzeri boya yapılmıştır. Çatısı ahşap oturtma çatı üzeri kiremit örtülüdür. Binanın bakım ve onarım masrafı bulunmaktadır. Ana gayrimenkul bina çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiştir. (Binanın çatı katında odalarda genişletme ve tadilat faaliyetleri yapılmakta olduğu gözlemlendi.)(Tadilat çalışmaları fotoğraflarda detaylı olarak görüntülenmiştir.)
F-KIYMET TAKDİRİ YAPILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ:
Kıymet takdiri yapılan 7 bağımsız bölüm nolu depolu mesken, 4. Kat + Çatı katta olup, 4. Katta; 3 adet oda, salon, mutfak, antre, banyo, lavabo-wc ve 2 adet balkon hacminden oluşmakta olup 145,46 m² net alan +13,40 m² balkon olup brüt 180 m², mimari projesine göre çatı katında; 3 adet oda, wc, duş mutfak ve teras hacimlerinden oluşmakta olup net alan 55,14 m²+ 58.65 m² teras alanı olup brüt 61,75m² ev hacmi + 58.65 m² teras alanı olup taşınmaz toplamda net 200,60 m² kullanım alanı + 58.65 m² teras alanlıdır. 4. Katta dairenin giriş kapısı ahşap doğrama kapı, antre hol zeminleri fayans kaplamadır. Salon ve odaların zeminleri lahşap doğrama duvarları saten boyalıdır. Mutfakta; ahşap mutfak dolapları ve mermer tezgahı mevcut olup zemin ve duvarları seramik kaplamadır. Konutun banyosunda dolaplı lavabo ve klozet mevcut olup zemin ve duvarları seramik kaplamadır. Taşınmazın normal katından dubleks kısma çıkan merdivenler iptal edilerek ayrı bir bağımsız hale getirilmiştir. Çatı katında(depo-dubleks kısmında), inceleme günü itibariyle tadilat çalışmaları başlanmış kullanılmaz halde inşaat halinde bırakıldığı gözlemlenmiş olup zeminlerin ham beton duvarların sıvalı olduğu gözlenmiştir. Dairenin iç kapıları ahşap doğrama pencere doğramaları pvc ve ısı camlıdır. Isınma şekli bireysel sistem kaloriferli olup doğalgazlıdır. Kuzey güney yöne cepheli olan depolu daire; borçlu adına kayıtlıdır.
2032 ada, 58 parselde kayıtlı 285,00 m² alanlı arsanın üzerine yapılmış olan binanın, 4. Kat ve çatı kat, 7 bağımsız bölüm no.lu, 30/140 arsa paylı depolu dairenin tamamının; kullanılan malzeme ve işçilik sınıfları, özellikleri, yıpranma payı, dubleks ekindeki tadilat çalışmalarındaki seviyesi, bulunduğu mevki, konumu, niteliği ve niceliği, şehir merkezine uzaklığı, dosya içerisinde bulunan imar durumu, satışın ihale yoluyla yapılacak olması ve emsal olabilecek taşınmazların piyasa alım satım rayiçleri de dikkate alınarak 2.700.000,00 TL (İkimilyonYediyüzbin Türk Lirası) muhammen bedel üzerinden satışa çıkarılmasına karar verilmiştir.
Kıymeti : 2.700.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.